杭州地产酒局持续发酵，招商蛇口一名高管率先“栽了”

杭州地产酒局持续发酵，招商蛇口一名高管率先“栽了”

◎ 来源 | 地产密探（real-estate-spy）

近日，坊间流传的「杭州地产酒局事件」仍在持续发酵。涉事房企既包括正处于风口的一线地产央企招商蛇口，也包括厦门地产国企建发。

当前，至少说明了三点：

1、阳光下并没有新鲜事。过去地产民企擅长「勾兑」且并不罕见的事情，如今也发生在地产央国企身上，历史呈现出惊人的相似性。

2、争夺核心城市主战场白热化。像上海、杭州等重点一线、新一线城市安全边际高，作为现阶段拿地开发主力军的地产央国企，同样陷入贴身肉搏，需要抢食。

3、地产央国企也要「拜码头」。虽实力雄厚，身份显赫，但外来的强龙不压地头蛇，要想在异地混得好，也得绞尽脑汁，比如组局请客吃饭。

据网传消息，招商蛇口和建发合作拿到了杭州滨江的建设用地，请项目所在地分管城建业务的领导吃饭喝酒，还有建发一位疑似管培生的女生作陪。

另据第一财经最新报道，在今年七月杭州的一个商务酒局上，招商蛇口浙江公司总经理赵海峰涉嫌伤害一名女性，当前在接受有关部门调查。据业内知情人士透露，招商蛇口浙江公司总经理赵某某已被免职。该事件还涉及其他人员。

公开信息显示，赵海峰出生于1980年，毕业于清华大学，是江苏启东高考状元。其早期曾是原万科「新能力」管培生，在万科干了17年，2019年底至2025年初转任招商蛇口杭州总经理，之后至2026年担任招商蛇口浙江公司「一把手」，今年还被任命为招商蛇口东部城市群组长，在公司权力的确很大。

今年6月下旬，招商蛇口历经3个小时、243轮竞价以高溢价79%拿下杭州滨江区永久河单元宅地，耗资近61亿元，成交楼面价51577元/㎡。据机构分析说，该地块刷新了2026年上半年杭州土拍「成交总价、成交单价、溢价率」三项记录，尤其是楼面价位列滨江区第二，仅次于2025年77409元/㎡望天际地块。

当日，建发斥资12.82亿元、成交楼面价31991元/㎡、溢价率23.04%竞得余杭未来科技城一地块。几天前，建发已豪掷16.04亿元、成交楼面价23314元/㎡、溢价率33.22%竞得余杭区杭州未来科技城单元连襟地块。

当前，招商蛇口和建发在杭州正在合作开发推售位于余杭区前仓板块的「建发招商·元序」项目，这里属杭州未来科技城热门片区，被市场寄予极高的期待。如此看来，招商蛇口和建发在杭州已有较好的合作根基。

另据查询，「建发招商·元序」项目所在地块，由2024年4月底，建发旗下杭州兆欣房地产有限公司以楼面价18389元/㎡底价竞得，具体是余杭未来科技城单元YH090702-05、090702-10等宗地，出让面积24.44万㎡，规划建面约46.2万㎡，总价84.95亿元，新房限价36100元/㎡。

现阶段，招商蛇口和建发的合作「抱团」已不局限于杭州，另在成都等多个核心城市已有新项目联合开发。仍以杭州楼市为例，这两家地产央国企的强势抱团，有意抗衡杭州本土「地头蛇」——滨江集团和绿城的气氛很浓。

据中指院最新监测数据，2026年前7个月，杭州房企销售额TOP20表明滨江集团以443亿元位列榜首，兴耀和绿城分别以191.2亿元、184亿元位列第二、第三。建发和招商蛇口紧追不舍，分别斩获149.3亿元、118亿元，位列第五和第六。

2025年全年，滨江和绿城以全口径销售额811.8亿元、557.5亿元分别名列第一、第二，建发则位列第四，吸金225.1亿元，招商蛇口位列第六，斩获147.3亿元。

从去年以来的销售战绩变化看，建发和招商蛇口对杭州「地头蛇」之一的绿城威胁越来越大。另就今年上半年杭州房企拿地top10而言，招商蛇口紧随绿城及榜首的滨江（128亿元、8幅地块）。

就全国市场而言，机构监测数据显示，今年前7个月，保利拿地耗资580亿元，排名第一；其后依次为华润置地410亿元、越秀296亿元、建发264亿元、绿城222亿元、招商蛇口215亿元、滨江117亿元。对应货值分别为1176亿元、1119亿元、867亿元、473亿元、584亿元、382亿元和291亿元。

现阶段楼市虽未企稳，但围绕核心城市的土储争夺，除了深耕浙江杭州的「地产民企」滨江集团之外，那些「不差钱」的地产央国企在土拍市场上日益兴奋，继续跑马圈地，崭露头角。